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深圳四大措施调控楼市 全市房地产近期大清查

(来源: 新浪房产) 2007年6月22日

 ●许宗衡强调对房价过快上涨不能坐视不理,提出四大要求:加快土地供给、政策性住房供给,建立楼市监督体系、住房社会保障体系

  ●深圳严控房贷风险一户多贷或被拒,有银行界人士希望提高首付门槛

  深圳房价上涨牵动着老百姓的神经,更牵动着市委市政府主要领导的心。6月20日,市长许宗衡花整整一天的时间,上午主持召开房地产形势座谈会,下午又召集有关部门和各区政府负责人,就房地产工作进一步调研,研究部署有关对策。他强调,房价问题是当前最为突出的民生问题,市委市政府对此高度关注各级、各部门必须切实担负起自身职责。

  “住房是老百姓安身立命之本。房价上涨,是近来我考虑最多、关注最多的问题之一。”在房地产形势座谈会上,许宗衡开门见山地对大家说。据悉,今年以来,我市房地产投资有所下降,商品房建设规模、销售规模有所减少。与此同时,房价继续呈上涨趋势,按照国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计,今年1-5月,我市各月房价同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%,涨幅均居70个大中城市前列。

  许宗衡指出,今年5月房价涨幅达到12.3%,上涨较快主要有六大方面原因。许宗衡强调,房价上涨,直接关系到老百姓的切身利益,既是对开发商社会良心的考验,更是对政府驾驭市场经济水平和能力的检验。科学、理性、依法引导房地产市场健康发展,政府负有不可推卸的责任,对于房价过快上涨对普通市民民生的影响,不能坐视不理、不能无所作为、不能无动于衷。

  对于下一步房地产市场调控工作重点,许宗衡提出了四大要求并强调,房地产市场的健康、有序发展,政府责无旁贷,但也需要广大市民、需要全社会的支持、理解和配合,特别是各房地产开发商要切实担负起社会责任,依法依规经营。

  -房地产调控四大工作重点

  1.年度土地计划加快供给速度

  要盘活土地存量、加快年度土地计划供给速度,缓解供需矛盾。

  历史上已批待建土地要加快清理,不按期建设的要依法收回;年度计划出让土地,必须在10月底全部推出;城中村改造审批速度要加快,尤其是蔡屋围、岗厦、大冲、盐田三村和四村改造近期必须加快进度;对囤积土地行为要坚决打击、依法收回。

  2.开足绿色通道建经适房廉租屋

  要关注普通民众,加快经济适用房、公共租赁房、廉租屋的建设供给力度,尤其是《政府工作报告》承诺的今年十件民生实事中关于政策性住房的工作目标必须确保兑现。为此,现有在建项目、土地已出让待开发的项目必须全部加快推进;各部门要高度重视、打足精神,全力加快审批速度、开足绿色通道;必须完善经济适用房、公共租赁房、廉租屋的配套制度,确保公平合理。

  3.近期市政府开展专项整治

  要规范房地产市场行为,加快房地产市场全方位监督体系的建立。近期,市政府要对房地产市场进行一次专项检查、专项整治,对恶意炒作、哄抬房价、偷税漏税、虚假广告等行为进行全面排查、严肃处理、依法打击;要按照国家税务总局的有关部署,抓紧研究并适时启动房地产开发企业土地增值税清算工作;工商、国土房产等部门要规范房地产交易合同、房地产广告、房地产信息披露,进一步完善相关监管手段;银行系统要配合市政府综合整治,全面规范房地产按揭贷款;要严格执行国家关于房地产市场外资准入的有关规定。

  4.加快建设住房社保体系

  要促进社会和谐、加快住房社会保障制度体系建设。住房公积金制度改革、机关事业单位住房分配货币化标准等制度要尽快推出;加快对政策性住房适用标准、对象、门槛的深度研究,抓紧出台;要注重媒体舆论的正面引导,及时准确发布房地产市场信息,引导市民冷静判断当前房地产市场,防范风险、理性投资。

  -房价增长六因素

  ●深圳土地资源珍贵稀缺,为保证城市可持续发展,每年出让土地有限,房地产市场供求关系持续紧张,有效住宅供应尚未能满足需求;

  ●部分房地产开发商社会责任意识淡薄,在当前市场供应较为紧张的情况下,高位起价、囤积房源,拉升了整个市场均价和涨幅,进而推动了公众对房价上升的非理性预期和投资冲动; ●随着居民生活水平不断提高、财富不断增长,购买能力、投资欲望也相应提升,导致了房地产价格一路走高;   

●深圳人口密度偏高、结构特殊,大量外来人口的拥入导致对住房需求量居高不下,本地年轻人口也步入安家立业和住房置换的高峰期;   

●毗邻香港,随着深港往来日益密切、交通日益方便,两地房价的落差导致大量港人来深置业;   

●出台的各项调控措施要发挥效果具有一定时滞性,住房供给的结构调整尚未到位。   

-相关举措   一户多贷或被拒放贷款   深圳严控房贷风险,有银行界人士希望提高首付门槛   本报讯昨日,有媒体报道深圳金融监管部门正在对房贷进行大规模排查,对此,几家银行消费信贷部门负责人表示并不知情。不过,记者了解到,他们已经加大了对房贷风险的控制力度,对一户多贷的炒房现象,会通过拒放贷款来遏制过度投机。   随着房价的飙升,今年以来,深圳各银行的房贷业务飞速增长。   根据深圳金融办提供的一季度数据显示,截至3月末,深圳市金融机构个人中长期消费贷款余额1908.7亿元,增量是去年同期的3.72倍。其中绝大部分都是个人住房按揭贷款。深圳人行提供的数据表明,到今年5月底,深圳个贷余额比去年底增加411.2亿元,其增幅比去年全年的增幅还要多100多亿元。  

 记者采访了几位银行业内人士,他们均认为楼价上涨过快,银行风险在加大。   “目前我们还没有新的调控政策出台”、“首付依然可以做到两成”……昨日,几家银行消费信贷部门负责人告诉记者,今年4月,深圳银监局发布了《关于加强深圳市国内商业银行房地产信贷管理的指引》。对照该份指引,银行在风险控制方面更严,但并没有提高首付成数、紧缩住房贷款额度等政策出台。尽管如此,记者了解到银行在发放房贷的实际操作中变得更加谨慎,比如银行内部风险评估价和住房的实际成交价有较大差距。  

 不仅如此,一些银行对炒房行为也开始设置门槛。某国有商业银行负责人表示,深圳银行业内通常的做法是,如果一个人购买了四五套房子,就可视作过度投机,那么在贷款时有可能被拒绝。另一家股份制银行有关负责人则表示,该行现在已经开始拒绝为那些已有两套房子的“炒家”贷款。   “如果能把首付门槛提高,不仅能对炒房行为有所遏制,也有利于银行控制风险。”某国有商业银行有关负责人说。另一家国有商业银行消费信贷部门负责人则认为,提高首付成数对市场影响很大,出台政策要慎重。  

 -相关新闻   今年全市土地供应总量2130.5公顷   本报讯深圳市市长许宗衡昨天主持召开市政府常务会议,审议并原则通过了2007年度深圳市土地利用计划。根据计划,本年度全市土地供应总量为2130.5公顷,其中住宅用地供应计划中,适当增加了新增用地的供应,特别是保障政策性住房用地的供应。  

 -启事   “上帝要使谁灭亡,必使谁先疯狂!”随着深圳房价的快速飙升,无论是在新建商品房还是二手房市场上,均掀起了一股恶炒的歪风。恶炒之下,也进一步加剧了房价迈入疯狂。   即日起,本报将对深圳楼市存在的恶炒行为进行连续曝光。你在购房时遭遇过尚未开盘便销售一空的情况吗?你知道哪家中介机构勾结发展商在进行转手炒作吗?有没有人曾经提出过缴纳茶水费的不合理要求?欢迎拨打本报电话83322205提供线索

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